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Points clés
des actifs situés dans des zones tendues ou à fort potentiel selon l'analyse de la société de gestion.
la durée de vie d'un Club Deal est généralement de 3 à 5 ans, contre 8 à 10 ans pour un fonds classique.
Le Club Deal Immobilier est une structure qui rassemble un nombre limité d'investisseurs autour d'une opération immobilière unique et clairement identifiée. Contrairement à un fonds diversifié, chaque investisseur connaît précisément l'actif sous-jacent, la stratégie de valorisation et le calendrier prévisionnel de sortie.
Cette approche permet :
Sourcing et analyse
Structuration
Souscription
DuréeExécution
Sortie
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Une opération de conversion bureaux → logements en plein cœur de Paris.
Le Club Deal porte sur une seule opération immobilière, clairement identifiée dès la souscription. Le FPCI investit dans un portefeuille diversifié de plusieurs actifs. La SCPI génère des revenus locatifs récurrents sur un portefeuille en place. Le Club Deal privilégie la création de valeur ponctuelle sur un actif à transformer.
Le ticket dépend de chaque opération, mais démarre généralement à partir de 100 000 €. Les Club Deals sont réservés aux investisseurs avertis ou professionnels au sens de la réglementation AMF.
L'apport-cession (article 150-0 B ter du CGI) permet à un dirigeant cédant son entreprise de reporter l'imposition sur la plus-value, à condition de réinvestir au moins 60 % du produit de cession dans un véhicule éligible dans les 24 mois suivant la cession. Certains de nos Club Deals ont été structurés pour être éligibles à ce dispositif, l'éligibilité s'appréciant au cas par cas, sous réserve d'une détention minimale des parts.
À la sortie de l'opération, généralement 2,5 à 5 ans après la souscription. Le calendrier est indicatif et dépend de la vitesse d'exécution de la stratégie de valorisation, ainsi que des conditions de marché à la revente.
Non. Le capital est bloqué sur toute la durée de vie du Club Deal, sans possibilité de retrait anticipé, sauf cas exceptionnels prévus par le document d'information (décès, invalidité, surendettement).
L'investissement en Club Deal Immobilier comporte des risques spécifiques qu'il convient de connaître avant toute souscription. Le capital n'est pas garanti, la liquidité est nulle en cours de vie, et le rendement n'est pas garanti.
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