Pour sa deuxième année, Elevation Tertiom confirme la pertinence de sa thèse : un immobilier tertiaire ultramarin résilient, porté par des locataires de premier rang (services publics, grandes enseignes nationales, groupes cotés) selon la société de gestion et par la rareté structurelle du foncier de qualité dans ces territoires, où les rendements à l’acquisition demeurent supérieurs à ceux observés en métropole3.

Une collecte qui change d’échelle

Portée par un réseau de distribution de plus de 1 500 partenaires, la collecte d’Elevation Tertiom a changé de dimension en 2026. La SCPI a collecté plus de 22 millions d’euros au premier semestre 2026, soit déjà plus que sur l’ensemble de l’année 2025 (13,8 millions d’euros), et en hausse de 133 % par rapport au premier semestre 2025. La capitalisation dépasse ainsi 52 millions d’euros au 30 septembre 2026 et la SCPI compte désormais plus de 2 000 associés.

Une distribution supérieure à l’objectif en 2025*

Au titre de l’exercice 2025, sa première année pleine, Elevation Tertiom a servi à ses associés un dividende brut de 16,50 € par part, soit un taux de distribution de 8,25 %5, au-delà de l’objectif de 8 % annoncé lors du lancement, et supérieur à la moyenne du marché des SCPI (4,91% en 2025, source ASPIM).

Sur les neuf premiers mois de 2026 (janvier à septembre), la SCPI a distribué un acompte mensuel régulier de 1,33 € par part, soit 10,64 € cumulés6. Pour rappel, l’objectif de taux de distribution retenu pour l’exercice 2026 est de 8 %.2. Cette régularité est permise par la montée des loyers du portefeuille.

Enfin, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 216,01€ par part au 30 septembre 20267, pour un prix de souscription inchangé de 200 € : le prix de la part reste ainsi décoté, d’environ 7,4 %, par rapport à la valeur de reconstitution. La valeur de reconstitution est susceptible d’évoluer à la hausse comme à la baisse et cet écart ne préjuge pas de la valeur de retrait ou de cession des parts.

Un portefeuille granulaireen développement

Au 30 septembre 2026, le portefeuille d’Elevation Tertiom est composé de 47 actifs immobiliers répartis sur quatre territoires (La Réunion, Martinique, Guadeloupe et Nouvelle-Calédonie), loués à 35 locataires pour une surface gérée de près de 13 000 m². Avec une taille moyenne d’actif d’environ 1 million d’euros, la SCPI privilégie une forte granularité qui vise à limiter la dépendance à un locataire ou à un immeuble. La répartition du  portefeuille est équilibré entre commerces (55 %) et bureaux (43 %), complétés par une poche éducation / santé en développement. La durée ferme moyenne résiduelle des baux (WALB) ressort à 5,3 ans.

Le rendement brut moyen des acquisitions atteint 9,72 %3 au 30 septembre 2026, en hausse par rapport au 1er janvier 2025 (9,05 %).

Parmi les acquisitions emblématiques de l’année 2026 :

·         Martinique – Cour Perrinon, Fort-de-France : un immeuble de bureaux au cœur du quartier emblématique du renouvellement urbain martiniquais, dont 77 % des surfaces sont occupées par des acteurs publics (Ministère de la Justice, Centre Hospitalier Spécialisé Maurice Despinoy), pour un rendement brut de 11,2 %3 ;

·         Martinique – EHPAD l’Oasis, Fort-de-France : première incursion dans le médico-social avec un établissement de 95 lits et 2 799 m², exploité par un opérateur privé présent sur l’île depuis plus de 20 ans dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans, pour un rendement brut de 10,4 %3.

Ces acquisitions complètent les actifs historiques de la SCPI, à l’image du centre commercial de quartier Kanopée Boutiques à La Possession (La Réunion) : situé au cœur du premier écoquartier ultramarin (source Inovista), il compte 35 locaux qui accueillent notamment Carrefour, Krys et Body Minute.

Un ancrage local historique

L’ancrage historique du Groupe Elvest dans les Outre-mer depuis 1991, à travers ses 9 agences locales, constitue, selon la société de gestion, un atout pour Elevation Tertiom : il lui permet d’accéder à un flux d’opportunités hors marché, négociées de gré à gré avec des propriétaires locaux, sur des territoires où les acteurs institutionnels sont rares.

Des marchés ultramarins aux caractéristiques spécifiques

Les marchés immobiliers ultramarins présentent par nature des caractéristiques qui les distinguent des marchés métropolitains : rareté du foncier, nombre limité d’acteurs institutionnels, besoin de renouvellement de l’offre et demande soutenue d’utilisateurs publics et privés. Les dernières notes de conjoncture d’Inovista Consulting & Research8 portent sur les trois principaux territoires de la SCPI (La Réunion, Martinique et Guadeloupe), qui concentrent 96 % de son patrimoine.

Le regard du gérant

« Deux ans après le lancement, Elevation Tertiom a franchi un cap. Nous avons démontré que l’immobilier tertiaire ultramarin pouvait offrir à la fois un rendement potentiel élevéet une réelle résilience des valeurs, selon notre analyse. La collecte s’accélère, mais nous ne dévions pas de notre discipline : des actifs granulaires, des baux fermes et un prix d’acquisition maitrisé. Nous étudions de nouvelles opportunités pour continuer à déployer la collecte dans de bonnes conditions, y compris sur de nouveaux territoires comme la Guyane. »  

Benoît Fréret, Partner, Directeur Actifs Réels d’Elevation Capital Partners et gérant de la SCPI Elevation Tertiom.

La reconnaissance du marché

Après le TOP d’OR « Nouvelle SCPI / Nouvel entrant » obtenu pour sa première année, Elevation Tertiom a de nouveau été récompensée aux TOP SCPI 2026 organisés par Tout sur mes Finances, en remportant le TOP d’OR – Prix Spécial du Jury dans la catégorie « SCPI de moins de 500 M€ de capitalisation ». Cette deuxième distinction consécutive salue la pertinence de son positionnement et la qualité de la gestion déployée par les équipes d’Elevation Capital Partners.

1Source : IEIF, juillet 2024.

2Objectif net de frais de gestion et brut de fiscalité fondé sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion, ne constituant en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.

3Source Inovista S1-2026 rendement brut à l’acquisition (loyers annuels rapportés au prix d’acquisition hors droits). Ce rendement n’est pas garanti et ne constitue ni une promesse de rendement, ni de performance. Les investissements déjà réalisés ne constituent pas une promesse quant aux investissements futurs.

5Taux de distribution 2025 net de frais de gestion et brut de fiscalité : dividende brut versé au titre de l’année 2025 (16,50 € par part) rapporté au prix de souscription au 1er janvier 2025 (200 €). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

6Données partielles, non représentatives d’un exercice complet et non annualisables. Les distributions par part peuvent être influencées par le délai de jouissance applicable aux nouvelles souscriptions. La distribution de revenus n’est pas garantie.

7Valeur de reconstitution au 30 septembre 2026, établie sur la base des expertises au 31 mars 2026, non validée par les commissaires aux comptes.

8Source : Inovista Consulting & Research, notes de conjoncture semestrielles du marché de l’immobilier d’entreprise – Guadeloupe, Martinique et La Réunion, S1-2026 (données INSEE, IEDOM, BODACC, Sitadel). Évolutions exprimées par rapport au premier semestre 2025.

Les parts de SCPI sont un investissement de long terme (durée de placement recommandée : 10 ans) comportant un risque de perte en capital. Le capital investi n’est pas garanti et la liquidité des parts n’est pas assurée par la société de gestion. Les conditions de distribution et de sortie sont fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, des marchés immobiliers ultramarins. La note d’information de la SCPI Elevation Tertiom a reçu le visa SCPI n°24-13 de l’AMF en date du 23/07/2024 Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer à la note d’information, aux statuts et au document d’informations clés de la SCPI Elevation Tertiom, disponibles sur www.elevation-cp.com, avant de prendre toute décision finale d’investissement.