Un actif rare acquis dans un contexte de marché favorable

L'immeuble du 73 boulevard de Sébastopol est un bien de caractère érigé sous le Second Empire, localisé dans le cœur historique de Paris, dont l’acquisition a été réalisée cet été. Composé de six niveaux sur rue, il présente une façade haussmannienne, un rez-de-chaussée commercial occupé par un fonds de commerce de proximité et des étages à usage mixte, habitation et bureaux, en majorité vacants.

Elevation Capital Partners a structuré l'acquisition de cet actif avec une décote de 25 % par rapport aux valeurs de marché observées sur des biens comparables dans le secteur (source : Rapport d'expertise en date d'avril 2026 – Cushman & Wakefield), bénéficiant d'un contexte transactionnel favorable marqué par la correction des prix de l'immobilier parisien amorcée depuis 2022. Le projet prévoit la transformation complète des étages en 16 appartements de standing, intégrant des prestations premium et une requalification architecturale des espaces.

 « Nous avons identifié dans cet immeuble tout ce qui fait une opportunité de club deal réussie : un emplacement de premier ordre, un actif sous-valorisé, selon l’analyse de la société de gestion, avec un potentiel de revalorisation jugé significatif, et un contexte de marché qui nous permet d'entrer à des conditions attractives. Notre conviction est que Paris 2e, au carrefour des Grands Boulevards et du Marais, reste l'un des marchés immobiliers résidentiels les plus résilients d'Europe. » Benoît Fréret, Partner - Elevation Capital Partners.

Une structure de club deal transparente et alignée sur les intérêts des investisseurs

L'opération est structurée sous la forme d'un club deal en co-investissement (et juridiquement sous forme d'un Fonds d'Investissement Alternatif - "FIA") à nombre de participants limité, garantissant à chaque investisseur une visibilité directe sur l'actif sous-jacent et une gouvernance simplifiée. Cette opération est menée conjointement avec Capture Asset Management, en charge de l’asset management et de la création de valeur jusqu’à la cession. Dans un souci d'alignement des intérêts avec les investisseurs, Elevation Capital Partners et son dirigeant s'engagent à investir à hauteur de 20 % de l'equity de l'opération, aux côtés des investisseurs. Le ticket d'entrée de 100 000 € minimum est fixé de manière à permettre une diversification accessible aux clients patrimoniaux des réseaux partenaires.

Sur la base du plan d'affaires établi par Elevation Capital Partners, l'opération vise un taux de rendement interne (TRI) cible de 13,6 % sur une durée prévisionnelle de commercialisation et de cession s'étendant jusqu'au quatrième trimestre 2028. Le budget global de l'opération s'établit à 17 M€, comprenant le foncier, les travaux de transformation, les honoraires de maîtrise d'œuvre et les frais financiers.

« La création de ce club deal répond à une demande croissante de nos partenaires pour des véhicules d'investissement alternatifs offrant un accès direct à l'immobilier parisien de qualité. Nous avons conçu cette structure pour qu'elle soit lisible, transparente et pleinement alignée avec les intérêts des investisseurs de l'acquisition jusqu'à la cession. C'est une étape structurante pour la société de gestion, qui marque l'élargissement de notre gamme au-delà du capital-investissement traditionnel. » Benoît Petit, Président - Elevation Capital Partners & Directeur Général - Groupe Elvest

 

« Ce premier club deal parisien illustre la capacité d'Elevation Capital Partners à identifier et à structurer des opérations à forte valeur ajoutée, en mobilisant notre expertise en gestion d'actifs au service de nos partenaires et de leurs clients. Il pose les bases d'une gamme dédiée à l'immobilier parisien que nous entendons développer dans les prochaines années. »

Benoît Fréret, Partner - Elevation Capital Partners

 

 « Le 73 Sébastopol illustre notre approche : des immeubles parisiens sous-valorisés, dont une gestion active et exigeante permet de révéler tout le potentiel de création de valeur. Nous sommes fiers d’accompagner Elevation Capital Partners sur ce premier club deal. » John Mimoun, Président - Capture Asset Management.


À propos de Capture Asset Management

Capture Asset Management est une plateforme indépendante d’investissement et d’asset management immobilier basée à Paris, qui déploie des stratégies value-add et core+. Elle intervient sur l’ensemble du cycle de l’actif, du sourcing à la cession.

Pour plus d’informations : www.capture-am.com