L’absence d’études académiques existantes sur le marché immobilier tertiaire en Outre-mer a amené Elevation Capital Partners à en produire une approfondie, en partenariat avec Beesnest, cabinet de market intelligence spécialisé dans la réalisation d’études de marché, d’analyses sectorielles, et de stratégie go-to-market.

Elevation Capital Partners devient ainsi le premier investisseur institutionnel à réaliser une étude du marché immobilier tertiaire sur chacun des territoires suivants : la Guyane, la Guadeloupe, la Martinique, la Nouvelle-Calédonie et la Polynésie française (La Réunion faisant déjà l’objet d’un travail d’analyse complet mené par une société de conseil en immobilier locale)

Avec l’ambition de constituer la base de données la plus exhaustive possible, la méthodologie retenue par Elevation Capital Partners et Beesnest s’appuie à la fois sur le référencement des annonces immobilières, l’analyse des bases de données disponibles en ligne et des entretiens avec des acteurs locaux (agences immobilières et sociétés de promotion notamment).

Ce sont ainsi plus de 1600 annonces en immobilier tertiaire qui ont été scannées et plus de 70 entretiens individuels réalisés par les équipes de Beesnest pour consolider le maximum de données relatives aux principaux indicateurs : demande placée, offre disponible, offre future, prix et loyers des transactions.

Fort de son expertise de l’Outre-mer depuis plus de 30 ans, le groupe Inter Invest a une nouvelle fois innové en déployant la stratégie d’investissement de la SCPI Elevation Tertiom dans les DROM-COM.

Les premiers résultats issus de cette étude à fin 2024 viennent corroborer les convictions de l’équipe de gestion et mettent en lumière le potentiel sous-exploité des marchés tertiaires ultramarins, selon l’analyse de la société de gestion, qui se distinguent notamment par :

La réalisation de cette étude inédite, initiée par Elevation Capital Partners, répond à un double objectif : apporter un éclairage objectif sur les opportunités d’investissement sur ces territoires ultra-marins et contribuer à structurer durablement ces marchés pour les investisseurs et acteurs locaux.

« Avec cette initiative, nous ouvrons la voie à une compréhension fine des dynamiques immobilières dans les DROM-COM. Ces territoires, aux spécificités économiques et locales uniques, regorgent d’opportunités. Nous sommes fiers de participer au développement de ces marchés pour mieux répondre à une demande croissante de la part des utilisateurs. », déclare Benoit Petit, Président d’Elevation Capital Partners.

L’approche innovante d’Elevation Capital Partners, associée à l’expertise de Beesnest, illustre l’ambition de ces deux acteurs de transformer l’immobilier tertiaire ultramarin en un marché mature et attractif. Cette démarche consolide la position de la SCPI Elevation Tertiom en tant que leader et précurseur sur ces territoires, offrant aux investisseurs un potentiel de diversification unique.

Avec des rendements immobiliers bruts oscillant entre 8 et 12 %4, les DROM-COM offrent un potentiel de rentabilité supérieur à celui de nombreuses villes de l’Hexagone.

Une demande de surfaces largement supérieure à l’offre disponible :

Des marchés locatifs en tension réduisant fortement les délais de mise en location :

Avec un taux de distribution annuel cible, non garanti, de 8% et un TRI de 9% sur 10 ans, la SCPI Elevation Tertiom priorise les investissements dans des actifs tertiaires neufs ou récents intégrant des normes parasismiques et anticycloniques, situés dans les zones les plus attractives pour les utilisateurs locataires, selon l’analyse de la société de gestion.

En Guadeloupe, Elevation Tertiom a acquis 6 commerces neufs en VEFA dans le programme Azur Commerces, à Saint-François, dans l’une des zones d’activités économiques les plus dynamiques de l’île. Cet actif bénéficie d’une localisation stratégique dans le quartier touristique de Bellevue et affiche un taux de rentabilité brute prévisionnel de 11,90 %.

A La Réunion, Elevation Tertiom a investi dans le programme Kanopée Boutiques, dans la commune de La Possession. C’est un ensemble de 35 commerces neufs implanté au sein du projet Cœur de Ville : des surfaces commerciales modernes qui bénéficient d’une dynamique locative soutenue et d’un taux de rentabilité brute prévisionnel de 8,5 %.

Les investissements passé ne préjugent pas des investissements futurs. La pré-commercialisation de surfaces locatives et la rentabilité nette prévisionnelle sont fondées sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion et ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance. Les BEFA signés sout soumis à des conditions suspensives potentielles qui peuvent remettre en cause l’accord conclu avec les locataires.

(1) En nombre de souscripteurs. Source : PLF 2025 – année fiscale 2023.² Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.³ Source : BNP Parisbas Real Estate – T4 2024. (4) Les hypothèses de rendement sont issues de l’étude de marché réalisée et ne constituent ni une promesse de rendement, ni de performance de la part de la société de gestion.